Huyendo del absoluto: lógica difusa en las valoraciones inmobiliarias

Fernández Lázaro, Ana (2018). Huyendo del absoluto: lógica difusa en las valoraciones inmobiliarias. Proyecto Fin de Carrera / Trabajo Fin de Grado, E.T.S. Arquitectura (UPM).

Description

Title: Huyendo del absoluto: lógica difusa en las valoraciones inmobiliarias
Author/s:
  • Fernández Lázaro, Ana
Contributor/s:
  • Humero Martín, Antonio Eduardo
Item Type: Final Project
Degree: Grado en Fundamentos de la Arquitectura
Date: June 2018
Subjects:
Freetext Keywords: Lógica difusa; valoración inmobiliaria; subjetividad; inteligencia artificial; distribución; relación entre los espacio; valor.
Faculty: E.T.S. Arquitectura (UPM)
Department: Construcción y Tecnología Arquitectónica
Creative Commons Licenses: Recognition - No derivative works - Non commercial

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Abstract

El mundo inmobiliario se hace cada vez más complejo y por ello es necesario adaptar los procesos de valoración a los nuevos tiempos. La percepción que de un bien tiene un humano se expresa de forma ambigua, algo que es difícil de estandarizar. He encontrado en la lógica difusa un posible método que permitiría convertir las descripciones y percepciones subjetivas en parámetros objetivos sobre los que poder realizar cálculos. Para comprobar si la herramienta es válida, he desarrollado la valoración mediante lógica difusa de un caso real, una vivienda unifamilar situada a la afueras de Madrid. Las variables con las que he trabajado han sido cuatro: antigüedad, calidad constructiva, características de las zonas comunes y distribución y relación entre los espacios. Esas cuatro variables se han seleccionado por responder a distintos grados de subjetividad, estando ordenadas de menor a mayor grado. Como conclusión, al trabajar con la subjetividad, este sistema consigue acercarse más al valor del bien que al precio. He detectado algunas limitaciones relativas al volumen de información a manejar que precisarían de una mayor mecanización del proceso. De esta forma se podría conseguir a su vez la personalización de los criterios usados para la valoración, obteniéndose un valor más cercano al interesado.

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Item ID: 52275
DC Identifier: http://oa.upm.es/52275/
OAI Identifier: oai:oa.upm.es:52275
Deposited by: Biblioteca ETS Arquitectura
Deposited on: 17 Sep 2018 08:56
Last Modified: 17 Sep 2018 08:56
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