Viabilidad inmobiliaria en proyectos de vivienda de interés social en Ecuador

Manosalvas García, Andrés Joao (2019). Viabilidad inmobiliaria en proyectos de vivienda de interés social en Ecuador. Thesis (Master thesis), E.T.S. de Edificación (UPM).

Description

Title: Viabilidad inmobiliaria en proyectos de vivienda de interés social en Ecuador
Author/s:
  • Manosalvas García, Andrés Joao
Contributor/s:
  • Romero Nieto, Carmen
  • Pérez Pedrero, Juan
Item Type: Thesis (Master thesis)
Masters title: Gestión en Edificación
Date: May 2019
Subjects:
Freetext Keywords: Vivienda social, Viabilidad inmobiliaria, Ecuador, Inversión, MIDUVI = Social housing, Real estate easibility, Ecuador, Investment, MIDUVI
Faculty: E.T.S. de Edificación (UPM)
Department: Otro
Creative Commons Licenses: Recognition - No derivative works - Non commercial

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Abstract

La situación socioeconómica del Ecuador en los últimos años y en la actualidad ha determinado que la tasa de pobreza no termine de ser un problema disuelto a pesar de las políticas públicas implementadas por los gobernantes de paso. Una de las consecuencias de la pobreza es la accesibilidad a la vivienda por parte de los grupos sociales más desfavorables del país. El Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) en base a las estipulaciones constitucionales es el encargado del desarrollo de programas y proyectos de vivienda de interés social en el país, los mismos que se elaboran de acuerdo al reglamento para la operación del sistema de incentivos para la vivienda (SIV). Bajo estas primicias el MIDUVI somete a procesos de licitación pública a los constructores de la empresa privada interesados en el desarrollo de estos proyectos de tipologías arquitectónicas con programas mínimos y presupuestos limitados, proyectados en base al contexto físico y natural que las tres regiones del Ecuador continental ofrecen. El financiamiento está dado en su mayor parte por el gobierno central y tan solo una entrada mínima por parte de los futuros beneficiarios que pueden acceder a través de créditos bancarios. Con la finalidad de demostrar que la inversión del gobierno central está enfocada específicamente en obtener un beneficio social y no réditos económicos con los proyectos que el programa “Casa para Todos” ofrece, además de comprobar que los recursos del estado están siendo destinados correctamente en función del mercado inmobiliario en lo que a viviendas de interés social se refiere, se realiza un estudio de viabilidad inmobiliaria de un proyecto específico. La presente investigación se estructura por cinco partes que estudian desde el entorno del lugar, seguidos por el análisis de la situación socioeconómica del país, el estado actual del sector de la construcción e inversión inmobiliaria con su contribución a la economía del país, hasta la viabilidad inmobiliaria en cumplimiento del Reglamento para la operación del sistema de incentivos para la vivienda (SIV)------ABSTRACT------The socioeconomic indicators show that the situation in Ecuador in recent years and nowadays has determined that the poverty rate has not been a problem dissolved in spite of the public policies implemented by the governments. One of the consequences of poverty is accessibility to housing by the most unfavorable social groups in the country. The Ministry of Urban Development and Housing (MIDUVI), based on constitutional regulation, is responsible for the development of housing programs and projects of social interest in the country, which are developed in accordance with the regulations for the operation of the incentive system for housing (SIV). Based on these principles, MIDUVI submits to public bidding processes to private enterprise builders interested in the development of these architectural typology projects with minimal programs and limited budget. These projects are based on the physical and natural context from each region of continental Ecuador offers. Financing is mostly provided by the central government and only a minimum entry by the future beneficiaries that can access through bank loans. In order to prove that the investment of the central government is focused specifically on obtaining a social benefit and not economic returns with the projects that the "Casa para Todos" program offers, a real estate feasibility study of a specific project is carried out. In addition to verifying that the resources of the state are being allocated correctly in function of the real estate market in terms of affordable housing. The present work is structured in five parts that study from the surroundings of the place, followed by the analysis of the socioeconomic situation of the country, the current state of the construction industry and real estate investment with its contribution to the economy of the country, up to the viability real estate in compliance with the Regulation for the operation of the system of incentives for housing (SIV)

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Item ID: 55439
DC Identifier: http://oa.upm.es/55439/
OAI Identifier: oai:oa.upm.es:55439
Deposited by: Biblioteca ETS de Edificación
Deposited on: 12 Jun 2019 11:25
Last Modified: 12 Jun 2019 11:25
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