Las variables físicas del precio del alquiler: mecanismos de vinculación al soporte físico

Abstract

La subida del precio del alquiler es un problema transnacional ante el que resurge el debate sobre la intervención pública en los precios para garantizar el acceso a la vivienda. El problema de acceso a la vivienda y más concretamente al alquiler, viene agravado en nuestro país por las políticas de vivienda pública promovidas desde la administración, que han llevado a que actualmente el parque de vivienda social en alquiler represente solo un 1,5%1 del total de viviendas existentes en España. Esto nos hace plantearnos si es necesaria una intervención más profunda para resolver esta cuestión. Y, dado que el incremento de los precios del alquiler se está produciendo en numerosas ciudades a nivel global, qué se está haciendo en otras partes para intentar mitigarlo o solventarlo. El tema de este trabajo se centra en estudiar las variables físicas que deberían condicionar el importe del alquiler. Y, para ello se analizan los métodos existentes que regulan y ordenan los precios y las variables físicas que utilizan. Estableciendo cuales podrían utilizarse para el caso de la ciudad de Madrid.