Abstract
Actualmente, el mundo inmobiliario está en auge y constante cambio, por ello nace la necesidad de adaptar y desarrollar nuevos métodos de valoración inmobiliaria. Es sobretodo importante innovar en metodología en cuanto a edificios histórico-artísticos, ya que la valoración tradicional no consigue abarcar variables tanto cuantitativas como cualitativas. El presente trabajo utiliza el método de Lógica difusa para una arquitectura suspendida, una arquitectura innovadora y pionera para su época, se trata del edificio de las Torres Colón cuyo arquitecto es Antonio Lamela, que responde a fórmulas muy poco usuales ya que son contados los edificios que existen en el mundo erigidos según técnicas parecidas. La metodología de lógica multivaluda, ayuda a la caracterización de los parámetros subjetivos que dan valor al inmueble, este proceso está teniendo una aplicación fundamental en la toma de decisiones. Para comprobar la validez de la técnica de lógica borrosa, se han desarrollado diversas encuestas tipo Delphi y se han analizado diferentes casos de estudio. A través de una serie de variables seleccionadas (estado de conservación, técnica constructiva, localización y antigüedad), y el uso del programa xFuzzy, se consigue llegar al objetivo principal de establecer el valor unitario € por m2 del edificio de la Torres Colón. Currently, the real estate world is booming and constantly changing, which is why the need to adapt and develop new methods of real estate valuation arises. It is exceptionally important to innovate in methodology, especially in regards to historical-artistic buildings, since the traditional valuation does not manage to cover both quantitative and qualitative variables. The present work, uses the Fuzzy Logic method for suspended architecture which is an innovative and pioneering architecture of its time, it is the Torres Colón building by the architect Antonio Lamela, which responds to very unusual formulas. This is due to the fact that the buildings are counted that exist in the world built according to similar techniques. The multivalued logic methodology helps to characterize the subjective parameters that give value to the property, this process is having a fundamental application in decision-making. To check the validity of the fuzzy logic technique, various Delphi-type surveys have been developed and different case studies have been analyzed. Through a series of selected variables (state of conservation, construction technique, location and age), and the use of the xFuzzy program, the main objective of establishing the unit value € per m2 of the Torres Colón building is achieved.
