Plan parcial del sector A-1 Comillas, Alcobendas, Madrid

Abstract

El presente Plan Parcial tiene como objeto el desarrollo del sector Comillas de
Alcobendas (Madrid), clasificado en el Plan General de Ordenación Urbana de dicho
municipio como suelo urbanizable no sectorizado SUZNS A-1.
La superficie de este sector será destinada a usos dotacionales como uso
característico, y terciario y residencial de clase B, como usos pormenorizados
permitidos. La necesidad del municipio en abastecer a su población de tales usos,
como la petición de los propietarios del suelo, ha hecho que se empiecen los trámites
para desarrollar el sector.
Al ser un suelo urbanizable no sectorizado, el primer paso ha sido transformarlo
en sectorizado. Para ello se han abierto dos vías, la redacción de un plan de
sectorización y la modificación puntual número dos del Plan General de Ordenación de
Alcobendas. Ambas vías tienen la aprobación inicial del pleno del ayuntamiento, a
espera de la aprobación de la Comunidad de Madrid. Paralela a esta tramitación se
desarrolla el presente plan parcial, que seguirá las normativas descritas por los tres
documentos de ordenación; Plan General, modificación del mismo y Plan Sectorial.
El proyecto se ha realizado en tres fases que se describen a continuación:
En la primera fase del proyecto (Estudio Previo y Funcional de Soluciones) se
plantean las diferentes soluciones posibles para la ordenación pormenorizada del
sector, reduciendo primeramente las posibilidades a tres, para finalmente escoger una
alternativa como solución final viable para el desarrollo del sector. Los planos de esta
parte del proyecto se adjuntan en los apéndices de los correspondientes anejos
pertenecientes a esta fase.
En la segunda fase se ha realizado el estudio y diseño detallado de la solución
final, que se compone de: Cartografía, Geotecnia, Cumplimiento de estándares,
Firmes, Calculo de instalaciones y servicios, Medidas correctoras, Titularidad del
terreno, y por último Servicios afectados. El trabajo de esta fase se apoya con la
realización de Planos en las tareas que se ha estimado necesario, para una mejor
comprensión, y conforman el tomo de planos del presente Plan Parcial.
Por último la tercera fase compone el Estudio Económico de la obra y la
redacción de las Normas Urbanísticas.