Aplicación de valoración hedónica. Caso: Los Corrales de Buelna

Abstract

El objeto del presente trabajo consiste en hacer explícitos los precios de los bienes o atributos para los que no existe un mercado formal, para ello es necesario conocer los métodos existentes de valoración y profundizar en el procedimiento de las valoraciones hedónicas. En el mercado inmobiliario el conocimiento de las demandas o los precios de cada atributo cobra especial interés, fundamentalmente por la alta heterogeneidad de los atributos observados, su fácil diferenciación y el alto valor relativo de este tipo de bienes. A través de la metodología de valoración hedónica se pueden identificar la cantidad diferencial del valor de las propiedades entre varios inmuebles debidas a sus diferentes cualidades. Al ser un modelo econométrico se expone la relación funcional entre el precio del bien raíz y sus respectivas características. Utilizando la siguiente metodología, se acota el procedimiento a obtener el valor final de mercado de un inmueble residencial de singulares características localizado en un municipio de Cantabria denominado los Corrales de Buelna. The main object of the following document is based on making specifc the prices of the goods or attributes for which there is no formal market, for that purpose it is necessary the knowledge of the existing methodes of valuations and deepen on the procedure of hedonic valuation. In the property market the knowledge of the market demands or the prices of each attribute becames a topic of particular interest, mainly for the high heterogeneity of the attributes observed, their easy distinction and the high relative value of these type of goods. Through the methodology of hedonic valuation, the difference in value of the properties between various immovables due to their different qualities can be identified. That being a econometric model, the funtional relation between the good´s price and its specific characteristics are discussed. Using the following methodology, the procedure is narrow downt to obtaining the final market value of a residential immovable with unique features located on a municipality of Cantabria called Los Corrales de Buelna.