Análisis de modelo de predimensionado para la estimación óptima de los costes de la construcción para la fase de ejecución de viviendas unifamiliares en los municipios de Pozuelo de Alarcón y Villanueva de la Cañada de la Comunidad de Madrid

Abstract

Gracias a la existencia de aplicaciones tecnológicas como son los predimensionadores que permiten obtener presupuesto de ejecución de material de obras de manera rápida, se procede a analizar el funcionamiento de estos programas obteniendo un presupuesto y comparándolo con el costo de construcción de una obra ya ejecutada. Para determinar la obra a analizar, se procede a determinar el tipo de construcción que se realiza en los municipios de Pozuelo de Alarcón y Villanueva de la Cañada, seleccionados debido a su crecimiento acelerado y a la población que ha optado por construir viviendas unifamiliares aisladas de características similares, en donde existe un cliente con un presupuesto que busca edificar una vivienda para su interés sin generar beneficio y solo pagar al constructor el costo de su trabajo. Por esta razón se elige una vivienda ya construida en el año 2016 similar a las necesidades de la población de estos dos municipios. Para construir una vivienda es necesario conocer el presupuesto de obra, sin embargo sucede que los clientes al tener un valor de inversión definido suele tener un pensamiento erróneo de que el total de este valor debe utilizarlo en el presupuesto de ejecución de material, no obstante a este importe se debe incrementar el presupuesto de contrato y el IVA, y en el caso de no poseer un solar, también se debe tomar en cuenta el valor de adquisición del mismo. Por consiguiente, al resaltar que el presupuesto de ejecución de material es el valor primordial a definir y el que debe ser exacto para tener una correcta ejecución de obra sin percances o faltante de capital, se procede a analizar este apartado en los predimensionadores, que al generar resultados exactos pueden agilizar la cotización del valor final de la construcción. Se puede determinar que los predimensionadores manejan una idea general correcta de cómo se deben realizar los presupuestos de ejecución de material, pueden proporcionar una guía sobre qué se requiere básicamente en la construcción, pero es muy importante aumentar las herramientas que permite definir el rendimiento de la mano de obra, el equipamiento e incluso la cantidad de materiales, es decir, generar elementos que funcionan como rangos estimados según el tipo de constructora y trabajo, estos podrían estar compuestos en el momento para definir las características del edificio con una pestaña en la que el rango con el que se manejará el constructor durante la fase de ejecución.---ABSTRACT---Thanks to technological applications as predimensionators is possible to known a budget so fast, it is going to analyze how these programs works, getting a budget from it and comparing it with a real budget of a building already executed. To determine the building to analyze, first proceed to determine the type of houses that the municipalities of Pozuelo de Alarcon and Villanueva de la Cañada build; selected due to increase in density and the highest number of unit houses built, where there are houses with similar characteristics which are built by the owner with any economic benefits and only paying the builder for his work. For this reason, a house built in 2006 with similar characteristics to those found in these two municipalities is chosen. To build a house it is necessary to know the budget, however some customers with his defined investments value usually has a wrong idea that the total of this value must be used for execution budget, nevertheless at this total has to increase the contract amount and the VAT, and in case of not having a site, it must take into account the purchase value of it. Therefore, to known that the material execution budget is the primary value to be defined and the one that must be exact to have a correct work execution without mishaps or capital shortages, it proceed to analyze this section in the predimensionators, which generating accurate results can speed up the price of the final value of the construction. It can be determined that the predimensionators handle a correct idea of how the execution budgets should be made, they can provide a guide on how they should conform and what is basically required in the construction, but It is very important to increase tools that allow to define the performance of labor, equipment and even quantity of materials, from the beginning, that is, generate elements that work under estimated ranges according to the type of builder and work, these could be composed at the moment to define the characteristics of the building with a tab in which the range with which the constructor will be handled during the execution phase is defined ranges according to the type of builder and work.