La equidistribución en suelo urbanizado y las actuaciones sobre el medio urbano de regeneración y renovación integradas en el País Vasco

Abstract

Hasta la L3R y sin perjuicio de las actuaciones aisladas, las actuaciones sobre la ciudad existente se han realizado en base a la técnica de la reparcelación. Una técnica que se ha demostrado inadecuada e ineficiente para la equidistribución de los beneficios y deberes que emanan de dichas actuaciones urbanísticas. Con la L3R aparece un nuevo tipo de viabilidad y equidistribución en las actuaciones sobre el medio urbano (aMU) pero que, a raíz de la STC 143/2017, han de ser desarrolladas por las CC.AA. En concreto, la Ley de Vivienda del País Vasco define para las Áreas de Regeneración Urbana tanto la memoria de viabilidad, como la equidistribución de costes e ingresos que diferencian a estas actuaciones y que mediante la afectación del deber de conservación, articulan un sistema más justo y sostenible para con la ciudad existente.