Rehabilitación de elementos protegidos. Normativa vs. realidad constructiva

Abstract

El principal objetivo de este Trabajo Fin de Grado es analizar las normativas que afectan a la conservación, protección y rehabilitación de edificios con valor histórico-patrimonial, de tal forma que se valore si las actuaciones estructuralmente necesarias a la hora de intervenir en ellos, cuando se encuentran en un estado casi ruinoso, son compatibles con su nivel de catalogación o protección urbanística. Tras analizar las normativas vigentes en la ciudad de Madrid, se ha comprobado que hay edificios en los que, para evitar que su estructura llegue al colapso, y el edificio se arruine irremisiblemente, se requieren una serie de obras cuya realización no está permitida en la normativa actual, por lo que es muy difícil intervenir en ellos sin aplicar dichas obras, o, si se ejecutan, sin infringir la normativa urbanística al respecto. - ¿Qué podemos hacer si nos encontramos en un caso dónde la estructura está al borde del colapso y la normativa no nos deja sustituir, ni demoler ningún elemento, actuaciones que son imprescindibles para “salvar” el edificio? - Este punto de fricción que existe entre la normativa y los métodos constructivos que se deberían aplicar - ¿cómo se resuelve? - . Este estudio trata de demostrar que hay casos, menos excepcionales de lo que pudiera parecer, en los que la normativa puede y debe ser discutida, ya que es necesario llevar a cabo actuaciones que entran en conflicto con ella, o la desbordan. Cabe por ello la necesidad de describir y analizar, como ejemplo, un caso concreto que muestra la realidad de un estado de deterioro físico, donde la estructura se encuentra al borde del colapso, y en el que no es viable realizar la consolidación y reparación sin ejecutar sustituciones y demoliciones de elementos que (por normativa de protección) no podrían autorizarse urbanísticamente. La propuesta de reformas legales al respecto desborda el alcance y ámbito académico de un TFG. The main objective of this End of Grade Work is to analyze the regulations affecting the conservation, protection and rehabilitation of buildings with historical-patrimonial value, so that it is assessed if the structural lynecessary actions are necessary when it comes to intervene in them, And wether if they are compatible with their level of documentación and/or urban protection when in an almost ruinous state. After analyzing the regulations in force in the city of Madrid, it has been proven that there are buildings in which, in order to prevent its structure from reaching collapse, and the building is irremissibly ruined, a series of works are required whose realization is not allowed in the regulations, so it is very difficult to intervene in them without applying such works, or, if implemented, without violating the urban planning regulations in this regard. - What can we do if we find ourselves in a case where the structure is on the verge of collapse and the regulations do not allow me to replace, or demolish any elements, or,actions that are essential to "save" the building? - This point of friction that exists between the regulations and the constructive methods that should be applied - how is it solved? - . This study seeks to show that there are cases, less exceptional than it might seem, where the regulation can and should be discussed, as actions that conflict with it are necessary It is therefore necessary to describe and analyse, as an example, a specific case that shows the reality of a state of physical deterioration, where the structure is on the verge of collapse, and in which it is not feasible to perform its consolidation and repair without first executing substitutions and demolitions of elements that (by means of protection regulations) could not be authorised in urban planning. The proposal for legal reforms in this regard overwhelms the scope and academic scope of a TFG.