La inversión en sostenibilidad para la valorización del activo hotelero

Dávila Armesto, Diego (2022). La inversión en sostenibilidad para la valorización del activo hotelero. Proyecto Fin de Carrera / Trabajo Fin de Grado, E.T.S. Arquitectura (UPM).

Description

Title: La inversión en sostenibilidad para la valorización del activo hotelero
Author/s:
  • Dávila Armesto, Diego
Contributor/s:
  • Ramirez Pacheco, Gema
Item Type: Final Project
Degree: Grado en Fundamentos de la Arquitectura
Date: June 2022
Subjects:
Freetext Keywords: Sostenibilidad; Valoración inmobiliaria; Hotel; Turismo; Centro histórico; Indicador
Faculty: E.T.S. Arquitectura (UPM)
Department: Construcción y Tecnología Arquitectónica
Creative Commons Licenses: Recognition - No derivative works - Non commercial

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Abstract

La importancia del sector turístico en España es inmensa, representando alrededor del 12,5% del PIB de forma directa (Rincón 2020). El sector hotelero, por su parte, es responsable del 1,5%, de modo que la creación de empleo y desarrollo socioeconómico que aporta al conjunto de la sociedad española es muy grande. Actualmente, la buena salud de esta actividad es clave para la prosperidad económica de este país, al estar ligada directamente al sector turístico, siendo el activo hotelero un producto que ofrece una rentabilidad alta dentro de mercado inmobiliario. No obstante, nos encontramos en un contexto complejo debido a la situación de incertidumbre global, lo que aumenta el riesgo que conlleva la inversión en inmobiliario. En especial, el sector turístico se enfrenta a grandes retos que ponen en duda la vigencia de los modelos actuales. El sector turístico deberá reinventarse ante el desafío de la transición ecológica de la economía, pues el turismo es el responsable del 10% de las emisiones de C02 globales. Asimismo, la pandemia del COVID-19 ha debilitado la fortaleza económica de las entidades hoteleras, que han visto su actividad limitada durante más de un año. A raíz de este suceso, se ha puesto en cuestión la necesidad de la celebración de eventos MICE (Reuniones, incentivos, congresos y exposiciones) ante el auge del teletrabajo, videollamadas y webinarios. La aparición de modelos de alojamiento alternativo como las plataformas de viviendas turísticas son una amenaza para el sector por sus precios competitivos y su laxa regulación. La proliferación de este tipo de alojamientos es un grave problema para los destinos turísticos que se encuentran masificados o en proceso de masificación. Uno de los lugares más sensibles a los fenómenos de turistificación son los centros históricos. Su población se puede ver expulsada y su patrimonio deteriorado. Esta sensibilidad no solo se ve afectada por el turismo. Los cascos históricos pueden verse envueltos en dinámicas de gentrificación, de estancamiento económico o degradación. Conservar su vitalidad y centralidad debe ser una prioridad más allá de la puesta en valor de su historia, pues sus habitantes, costumbre y cultura forman parte de su patrimonio. Así pues, tanto en los centros históricos como en el sector hotelero las decisiones deben regirse por criterios de sostenibilidad medioambiental, social y económica. No existe un consenso alrededor del término sostenibilidad, ni en sus implicaciones ni en su forma de medirse. Esta circunstancia resulta un: problema, pues estos criterios deben ser aplicados en todas las actividades económicas, pero sin unas métricas comunes no es posible analizar, comparar, premiar o 'castigar el desempeño sostenible de los diferentes actores. En lo relativo a la edificación existen sellos verdes y certificaciones, pero el peso de los aspectos sociales y económicos en la calificación es muy pequeño respecto al ambiental. Por lo tanto, a pesar de los beneficios que obtienen las empresas a través de estas certificaciones, es probable que no se obtengan los resultados esperados, pues la sostenibilidad o es integral o no se da tal equilibrio. Por lo tanto, a través de este trabajo, se tratarán de encontrar estrategias de sostenibilidad que aplicar a la actividad hotelera, incluyendo al propio inmueble, a su explotación económica y al producto que oferta; aportando valor y resiliencia al activo. El contexto de estudio serán los centros históricos, por lo que estas estrategias deberán buscar ser beneficiosos para la comunidad residente, su economía y la puesta en valor de su patrimonio.

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Item ID: 70823
DC Identifier: https://oa.upm.es/70823/
OAI Identifier: oai:oa.upm.es:70823
Deposited by: Biblioteca ETS Arquitectura
Deposited on: 30 Jun 2022 15:42
Last Modified: 30 Sep 2022 22:30
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