Estudio de preferencias de criterios para la elección de zona residencial en procesos de compra y alquiler de vivienda

Resumen

El propósito de este Trabajo de Fin de Grado es la identificación de los elementos del entorno urbano que los usuarios consideran prioritarios al elegir su vivienda (supermercados, hospitales, zonas verdes, etc.) para las ciudades de Madrid, Barcelona, Badajoz y Salamanca. Los portales inmobiliarios son las aplicaciones líderes en búsqueda de vivienda. Sin embargo, se centran en proporcionar información sobre las características intrínsecas de la misma (número de habitaciones, superficie, etc.) en lugar de indicar de una forma sencilla las características sobre los servicios de un barrio o próximos a una vivienda. Por ello, en primer lugar se analizan los portales de vivienda más utilizados, sus características y las carencias que tienen en la información que proporcionan sobre estos servicios. Con el fin de identificar cuáles son los servicios mejor valorados por los usuarios, se ha elaborado una encuesta utilizando una metodología proporcionada por el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales. A esta encuesta han respondido 194 personas, y los resultados se analizan en profundidad en el presente estudio. Este Trabajo de Fin de Grado se realiza de forma simultánea al del Grado en Ingeniería Informática llamado Elaboración y Aplicación de un Protocolo de Búsqueda de Datos para una Aplicación Inmobiliaria. La encuesta elaborada, en la que los usuarios deben escoger distintas variables sobre las características idóneas a tener cerca de su vivienda, sirve como punto de partida para dicho protocolo. Las variables escogidas por más del 40% de los usuarios son las que se consultan en diferentes portales de fuentes de datos abiertos con el fin de obtener los atributos relacionados con el entorno urbano. En el Trabajo de Fin de Grado en Ingeniería Informática se identifican para cada ciudad y variable los atributos más relevantes y la fuente abierta de la que proceden. Posteriormente estos resultados son utilizados en este Trabajo de Fin de Grado para elaborar una propuesta de valor; una API que utilice la información recogida de los portales de datos abiertos y que de soporte a las aplicaciones inmobiliarias. De esta forma, el presente Trabajo identifica las necesidades de los usuarios, consulta los portales de datos abiertos que proporcionan información sobre dichas necesidades y propone integrar la información obtenida de los enlaces de las fuentes abiertas en una API que contenga los atributos más significativos. Todo ello se realiza con información extraída de portales de datos abiertos cuyo uso no implica costes adicionales al estar disponible la información de todos ellos para fines comerciales y no comerciales.---ABSTRACT---The purpose of this Final Degree Project is to identify the factors that users consider a priority to have in the proximity of their home (supermarkets, hospitals, green areas, etc.) for the cities of Madrid, Barcelona, Badajoz and Salamanca. Real estate portals are the leading applications in the search for housing. However, they focus on providing information on its intrinsic characteristics (number of rooms, size of the house, etc.) instead of simply indicating the characteristics of the services in a neighbourhood or close to a dwelling. Therefore, in the first place, the most used housing portals, their characteristics and the deficiencies they have in the information they provide about these services are analysed. In order to identify the most valued services by users, a questionnaire has been drawn up using a methodology provided by the Ministry of Labor and Social Affairs. 194 people responded to this questionnaire, and the results are analysed in depth in the fourth chapter. This Final Degree Project is carried out simultaneously with the one written for the Degree in Computer Engineering called Preparation and Application of a Data Search Protocol for a Real Estate Application. The questionnaire prepared and specifically the answers to questions twelve and thirteen in which users must choose ten variables on the ideal characteristics to have near their home serve as a starting point for said protocol. The variables chosen by more than 40% of the users will be consulted in different portals of open data sources in order to obtain the attributes that indicate the location of the services. In the Final Degree Project in Computer Engineering, the most relevant attributes and the open source from which they come are identified for each city and variable. Subsequently, these results are used in this Final Degree Project to develop a value proposition; an API that uses the information collected from open data portals and that supports real estate applications. Therefore, the present work identifies the needs of the users, consults the open data portals that provide information on said needs and proposes to integrate the information obtained from the open source links in an API that contains the most significant attributes. All this is done with information extracted from open data portals, the use of which does not imply additional costs, as the information from all of them is available for commercial and noncommercial purposes.