Morfología y características de las nuevas periferias. Nueve paisajes residenciales en la región urbana de Madrid

Resumen

Se analizan en este artículo nueve paisajes residenciales representativos de las formas urbanas producidas en los dos últimos decenios en el área metropolitana de Madrid. Se ha procurado equilibrar tanto su localización dentro de la región urbana (ciudad central, subsistemas polinucleares metropolitanos del suroeste y del norte, sistema suburbano del oeste/noroeste), como su morfología, atendiendo a las combinaciones de tipos edificatorios más frecuentes en el momento actual (tejidos mixtos de manzanas cerradas o semicerradas, y agrupaciones de adosados; tejidos que incorporan bloques, torres y adosados; tejidos que agrupan pequeños bloques exentos e hileras de adosados en parcelas acotadas; tejidos exclusivos de vivienda unifamiliar, etcétera).

Asimismo, se deja constancia en este escrito de las bajas densidades habituales en las nuevas periferias residenciales (25-35 viviendas/ha como valores típicos); de las altas proporciones de los espacios de carácter público (viario, zonas verdes o peatonales) en detrimento de los parcelados y privatizados; de la escasa vitalidad urbana de los nuevos barrios, consecuencia directa de las anteriores características; de la escasez de los usos complementarios (en particular el comercial), que tienden a concentrarse en macrocontenedores autónomos y aislados.

En resumen, estas líneas dan cuenta de la anomia e indiferencia significativa de la mayor parte de los espacios y paisajes producidos, pese a la notable elevación de los estándares de ejecución material, urbanización y equipamiento; traducción directa de un mercado que ofrece y demanda –en cerrado vínculo socioeconómico– especialización funcional, privacidad y mediocridad apacible.